Här finner du tipsen som ingen bygglovshandläggare vill avslöja och som inte ens dagstidingarna vill publicera.

Med mina tre år i stadsbyggnadsnämnden och i bygglovsberedningen samt utbildad lantmätare inom fastighetsjuridik har jag flera tips till den som drömmmer om en balkong, vill bygga en terass, en carport eller vill göra sin taklucka större.

Steg 1 - Innan du skickar in bygglovsansökan

• Begär ut detaljplanen från stadsbyggnads- /tekniska kontoret som beskriver området där ditt hus ingår.
• Studera detaljplanens regler noggrant.
• Kontakta fastighetsägaren: hyresvärd eller bostadsrättsföreningen för att komma överens kring åtgärden.
• Anlita en arkitekt så att ni får korrekta ritningar och mått.
• Ordna tydliga fotografier över huset samt gärna bilder på grannhus som fått liknande bygglov bifallna.

De vanligaste argumentet för avslag på bygglov:

- "Detaljplanen medlåter ej åtgärden." (Är planen gammal och grannarna tillåtits bygga ändå, finns dock en liten chans.)

- "Åtgärden stämmer ej överens med grannfastigheters utformning och er åtgärd skulle se avvikande ut." (Ordna foton som visar det motsatta)

- "Huset är gammalt och därmed skyddat, ett ingrepp skulle förvanska arkitekturen." (Snygga ritningar som ev. kompromissar lite samt argument att ni vill ta vara på det gamla)

- "Åtgärden hindrar grannens utsikt eller skapar insyn hos grannen." (Ta fram fakta, fråga runt eller fotografera en evenuell insyn)

- "Åtgärden passar inte in i området." (Detta är det svagaste argumentet)

Steg 2 - Hur du skickar in en bra bygglovsansökan

• Professionella ritningar, bilder, foton. Ansökningsblankett noggrant ifylld.
• Argument att åtgärden visst överensstämmer med detaljplanen (Om det stämmer, måste de motivera stark för ett avslag.)
• Korrekta uppgifter på övriga balkonger/carport/terasser i närheten som har fått bygglov samt exakt datum då de fick bygglov.
• Tydliga foton på andra terasser/balkonger/carports på fastigheten eller på grannliggande fastighet. Gärna med en text om att din terass/balkong/carport kommer vara utseendemässigt anpassa sig till befintliga terasser/balkonger/carports.
• Vid balkonger och takluckor: Text om att det ej finns risk för insyn.
• Vid carports och terasser: Att placeringen ej skymmer grannens utsikt och ligger inte närmare än 4.5 m från fastighetsgräns.
• Är det prickmark överallt på tomten? Det kommer bli knepigt. Om det rör sig om en "mindre avvikelse", dvs mindre än 15 % utökad bebyggelse, kan det eventuellt gå att bygga på prickmark. Se till att ha grannarna med dig! Överklagar en granne, faller ditt bygglov på prickmark antagligen i länsrätten. Jämför med grannarna eller begär som sista alternativ en detaljplaneändring som du bekostar.

OBS! UNDVIK FÖLJANDE:
Känslosamma argument, personliga argument och önskemål, egenritade teckningar, otrevligt text. Bygglovshandläggare tar inte hänsyn till sådant.